Ключевой вопрос для любого бизнеса – стоимость отделки помещения: именно от бюджета на ремонт часто зависит запуск проекта и его рентабельность. За последние годы цены на стройматериалы и работы резко выросли: например, по данным аналитиков Nikoliers, средняя стоимость fit-out (внутренняя отделка с инженерией) за 2023–2024 гг. выросла на 18% и достигла ≈134 000 ₽/м². Аналитики предсказывают дальнейший рост – до конца 2025 года затраты на ремонт могут увеличиться ещё на 20–30%. Рост цен обусловлен подорожанием материалов (металл, цемент, гипсокартон за год подорожали до 32%) и дефицитом рабочих. В Москве и других мегаполисах цены традиционно на 10–20% выше среднероссийских. Эти тенденции делают планирование бюджета особо важным. Ниже разберём, из чего складывается цена отделки, как различаются варианты ремонта и какие факторы влияют на итоговую смету.

Стоимость ремонта коммерческого помещения формируется множеством факторов, среди которых основные:

Площадь и планировка.
Общая стоимость пропорциональна площади: чем больше объект, тем больше сумма. При этом удельная стоимость (за 1 м²) часто выше на небольших площадях — расходы на подряд, выезды и минимальные наборы работ распределяются по меньшему метражу.

Тип помещения.
Офис, магазин, ресторан или склад предъявляют разные требования. Например, офис несложен в инженерии, тогда как ресторан требует мощной вентиляции и жироулавливателей, салон красоты – системы очистки воздуха и особые сантехнические решения. Соответственно, смета на ремонт офисов и ремонт ресторанов отличается по статьям расходов.

Инженерные системы.
Любые дополнительные работы (электрика, кондиционирование, слаботочка, вентиляция) заметно увеличивают бюджет. Так, в крупных проектах до 80–90% бюджета может уходить на строительство и инженерные системы. По данным CORE.XP, на проектную документацию и авторский надзор уходит около 4% от общей суммы, а на монтаж – ≈83%. Важно правильно рассчитать мощности: например, для серверной нужна «климатизация», для ресторанов – вытяжка и пожарная безопасность.

Материалы.
Чем дороже класс материалов, тем выше цена. Бюджетные опции (бюджетная краска, ламинат) могут стоить от 1–3 тыс ₽/м², в то время как элитные финишные покрытия (мрамор, дорогая плитка, дизайнерская штукатурка) дадут ценник на порядок выше.

Сроки выполнения.
Экспресс-ремонт обойдётся дороже: за срочность могут брать доплату. Чем сжатее график, тем больше бригад надо и выше платят рабочим. При этом сжатые сроки сложнее согласовать – особенно крупным компаниям и супермаркетам.


Из-за этих факторов цены у разных подрядчиков могут сильно разниться. В среднем по Москве базовая отделка обойдётся в 105–150 тыс ₽/м² «под ключ» без мебели. Но всё же точную смету можно получить только после детального обследования и разработки проекта.

Косметический ремонт – самый простой и быстрый формат обновления.

Что включает: покраска/поклейка обоев, замена напольных покрытий (линолеум, ламинат), обновление потолка (снятие старых покрытий или установка подвесной системы «Армстронг»), установка новых светильников, мелкие отделочные работы.

Когда выбирают: арендатор при въезде в пустое помещение, быстрое обновление перед сдачей в аренду или продажей. Это бюджетный вариант «освежить офис» без перепланировки.

Бюджет: в 2025 году в Москве простое «обновление» может начинаться примерно от 6−10 тыс ₽/м². Например, косметический ремонт офиса без серьезных изменений часто укладывается в 7−8 тыс ₽/м². Сэкономить можно, но это риск: частая ошибка — выбор слишком дешёвых материалов (некачественная краска, тонкий ламинат), что потом выливается в переделки. Ещё одна типичная проблема — отсутствие проекта: без плана ремонт может затянуться и перерасти в капитальный (например, если обнаружится, что надо выравнивать полы или менять проводку). Поэтому даже при косметической отделке рекомендуется предварительно согласовать техзадание и смету.

Стандартный ремонт — это полноценный «капитальный» ремонт коммерческого помещения.

Что включает: все виды работ – подготовка и демонтаж старых покрытий, заливка стяжки, устройство потолков и перегородок (ГКЛ), разводка электрики и слаботочных сетей, монтаж вентиляции/кондиционирования, установка сантехники, а также финишная отделка (покраска, плитка, напольные покрытия). Фактически это обновление «под ключ»: меняются инженерные системы, иногда проводится перепланировка.

Сроки и стоимость: на стандартный ремонт обычно требуется 3–6 месяцев в зависимости от сложности и площади. В Москве средний бюджет такой отделки может составлять порядка 20–30 тыс ₽/м². По данным строителей, капитальный ремонт офисов – от ≈20 тыс ₽/м² работ (не считая материалы). Например, офис площадью 200 м² в бизнес-центре (с разбивкой на кабинеты, переговорки, кухня и т.п.) может обойтись в сумму нескольких миллионов рублей. Точная цена определяется составом работ и уровнем отделки.

Премиум-отделка – это индивидуальный, дизайнерский проект с дорогими материалами и эксклюзивными решениями.

Что входит: разработка полноценного дизайн-проекта и брендбука, авторский надзор архитектора, заказ мебели и декора по индивидуальным заказам. Используются элитные отделочные материалы (натуральный камень, премиальная плитка, эксклюзивный паркет, мебель «под заказ»), сложные инженерные решения (например, автоматизированное освещение, встроенные системы). Часто добавляются декоративные архитектурные элементы: колонны, встроенные барные стойки, художественная покраска или 3D-штукатурка.

Где применяют: в престижных ресторанах, шоурумах, представительских офисах компаний, элитных бутиках. Стоимость — высокая. По итогам исследований, средняя цена отделки премиального класса может доходить до сотен тысяч рублей за м². Например, Nikoliers отмечает, что в 2024 г. отделка класса «Premium» стоила ≈198 тыс ₽/м². Естественно, точную цену в таких проектах невозможно указать без конкретики: всё зависит от размаха идей и технологий. Сроки премиум-ремонта — обычно 6−12 месяцев и более, ведь всё делается очень тщательно.

Примером может служить реновация ресторана Hatimaki в ЖК «Эталон-Сити» — здесь заказчик заказал тематический дизайн в экостиле, с элементами декора по фирменной стилистике, использовались дорогие отделочные материалы и необычная планировка (подробности на странице проекта). Премиум-ремонт стоит того: он создаёт имидж и подчёркивает статус бренда.

Пример интерьера ресторана после премиум-отделки: дизайнерские светильники, финишная отделка стен и нестандартные элементы обстановки подчёркивают эксклюзивность проекта.

При составлении бюджета часто возникают «невидимые» статьи расходов. Их важно закладывать, чтобы смета не выросла в процессе. К таким расходам относятся:

Проектирование и согласования.
Составление дизайн-проекта, получение разрешений, авторский надзор – всё это нужно оплачивать отдельно. Обычно на разработку дизайна и проектную документацию закладывают 5–15% от сметы. Без проектировщика подрядчик может сделать монтаж «без чёткого плана», что приводит к перерасходу.

Подробнее о том, что входит в проект ремонта коммерческого помещения, читайте по ссылке — Что входит в проект ремонта коммерческого помещения.

Демонтаж и подготовка.
Часто забывают, что перед ремонтом нужно убрать старую отделку, разобрать перегородки, выровнять полы/стены. Это увеличивает смету: демонтаж кирпичных стен или старой стяжки стоит дополнительных денег. Стоимость старых материалов на вывоз тоже ложится в смету.

Логистика и вывоз мусора.
Перевозка и сдача мусора на полигон – ещё один пункт. Чем дольше идёт ремонт и чем больше переделок, тем больше отходов. Стоимость контейнеров и машин для вывоза может составить значительную часть бюджета.

При подготовке сметы важно учесть всё до мелочей: как показывает практика, правильно составленная смета определяет успешность проекта и не станет «негативным сюрпризом».

ЛМБ Строй – эксперт по отделке коммерческих помещений в Москве и МО. Мы предлагаем комплексный сервис «от проекта до сдачи»:

Опыт и надёжность.
Многие выполненные проекты (от офисов до ресторанов) доступны в портфолио, среди клиентов – крупные компании. Мы знаем специфику разных объектов и критерии «сдачи» по СНиП, СанПиН, ФЗ.

Учет норм и стандартов.
Каждый проект разрабатывается с учётом строительных нормативов. Мы соблюдаем все требования по электрике, вентиляции и пожарной безопасности, что гарантирует безопасную и легальную эксплуатацию объекта.

Комплексный подход.
ЛМБ Строй не просто «мастер на час». Мы предлагаем полный цикл: от дизайн-проекта и подготовки сметы до ремонта «под ключ». Поэтому мы берём всю ответственность за результат – вам остаётся только следить за ходом работ.

Прозрачность сметы.
Мы составляем подробную смету на ремонт помещения, где сразу видны все статьи затрат (материалы, работы, доставка, вывоз мусора и т.д.). Это исключает скрытые доплаты и расхождения.

Чтобы получить ориентировочную оценку проекта и исключить возможные ошибки, оставьте заявку на расчёт сметы у нас. Мы поможем подобрать оптимальный вариант ремонта – от простой косметики до премиального дизайн-проекта – и сделаем всё качественно и в срок.