Владельцы коммерческой недвижимости нередко сталкиваются с ситуацией, когда торговое помещение в ТЦ нужно оперативно подготовить под нового арендатора. Сроки на такой коммерческий ремонт обычно очень сжатые. Дату открытия магазина или точки прописывают в договоре. За опоздание могут грозить штрафы.
Если помещение не готово вовремя, арендатор несет убытки, а собственник рискует потерять доход и репутацию. Рассмотрим, как быстро и профессионально выполнить ремонт под арендатора, чтобы вовремя сдать коммерческую недвижимость и избежать проблем.
Ремонт под арендатора: как быстро подготовить торговое помещение в ТЦ
Правильно выполненный ремонт перед сдачей помещения в аренду решает несколько ключевых задач:
При ремонте помещений в торговых центрах необходимо строго соблюдать внутренние правила торгового центра и требования законодательства. Администрация ТЦ предъявляет требования к дизайну магазина, подключению коммуникаций и порядку проведения работ. Выполнение этих условий – обязательное условие для открытия точки; кроме того, профессиональный ремонт обеспечивает соответствие пожарным и санитарным нормам, что позволяет избежать штрафов и закрытия объекта.
Задачи собственника
Соблюдение регламентов ТЦ и нормативов
Профессионально организованный ремонт позволяет сдать объект в эксплуатацию точно в срок или даже раньше. Это напрямую влияет на бизнес: арендатор вовремя открывает двери для покупателей и начинает получать прибыль, а владелец – арендные платежи. Чем быстрее помещение готово, тем меньше времени коммерческая площадь остается пустой.
Соблюдение сроков и быстрый запуск бизнеса
Качественный ремонт торгового помещения делает пространство эстетичным и удобным. Современная отделка повышает лояльность арендатора – ему проще начать работу в готовом, благоустроенном магазине. Кроме того, приятный интерьер лучше воспринимается посетителями, что выгодно и арендатору, и собственнику недвижимости.
Привлекательность для арендатора и покупателей
Далее потребуется разработать детальный проект – дизайн-проект или хотя бы планировочное решение с указанием всех материалов и работ. Грамотно подготовленный проект поможет избежать ошибок и недопониманий. Когда документация готова, её необходимо согласовать с администрацией торгового центра. Без официального разрешения на ремонт помещений ТЦ начать работы не удастся: как правило, требуются одобрения на перепланировку, подключение к сетям ТЦ, соблюдение норм безопасности и другие формальности. Учтите, что многие торговые центры допускают к работам только подрядчиков с нужными лицензиями и членством СРО. Поэтому позаботьтесь о выборе квалифицированного подрядчика по ремонту помещений заранее.
Любой проект стоит начинать с четкого плана. Составьте техническое задание (ТЗ), где перечислены все работы, необходимые для помещения, и требования будущего арендатора. Если арендатор уже известен, согласуйте с ним нюансы отделки и оснащения. На этом этапе также важно определить ориентировочный бюджет, чтобы решения в проекте соответствовали финансовым возможностям.
С чего начать коммерческий ремонт: техзадание, проект и согласования
Полный ремонт коммерческого помещения под ключ включает несколько основных этапов:
Финишная отделка стен, пола и потолка (окраска, укладка плитки, ковролина и пр.), установка осветительных приборов, сантехники, торгового оборудования и декора. После этого проводится уборка, и помещение готово к открытию.
Удаление старой отделки, конструкций и перегородок предыдущих арендаторов, вывоз строительного мусора, подготовка объекта к новым работам.
Этапы ремонта коммерческого помещения под арендатора
Чистовая отделка и оснащение
Инженерные коммуникации
Монтаж или модернизация систем электроснабжения, освещения, вентиляции и кондиционирования, водоснабжения и канализации, а также систем пожарной безопасности согласно требованиям ТЦ.
Черновая отделка
Выравнивание стен и полов, монтаж новых перегородок, устройство чернового пола, подготовка поверхностей под чистовые материалы.
Демонтаж и подготовительные работы
На сроки влияет ряд факторов: площадь объекта, объем работ (косметический или капитальный ремонт), количество новых инженерных систем, а также режим работы площадки. Если торговый центр продолжает функционировать, то ремонт можно проводить только ночью, что удлиняет календарный график. Большое значение имеет профессионализм подрядчика: опытная команда заранее планирует поставки материалов и задействует нужное число специалистов, чтобы уложиться в дедлайн.
Конкретные сроки зависят от площади и сложности объекта. Например, ремонт магазина в ТЦ площадью около 50 м² занимает порядка двух недель, а если требуется прокладка новых коммуникаций (например, для ресторана фуд-корта), работы могут растянуться на 3–4 недели. Более крупные помещения или капитальный ремонт способны потребовать 1–2 месяца и более. Для сравнения, ремонт торговых центров (целого здания ТЦ) нередко длится несколько месяцев, учитывая масштаб работ.
Сроки коммерческого ремонта: средние значения и что влияет
Даже опытные владельцы иногда совершают одни и те же ошибки при подготовке помещения под арендатора. Вот основные из них:
Серьезной ошибкой может стать уверенность в том, что проект необязателен – на самом деле отсутствие проекта ведет к хаосу и лишним расходам. Без детального плана и сметы сложно оценить объем работ, из-за чего в процессе всплывают незапланированные задачи, растут сроки и затраты.
Типовые ошибки при ремонте коммерческих помещений
Отсутствие четкого проекта и планирования
Непроверенный подрядчик без опыта в коммерческом ремонте – источник множества проблем. Ошибки в технологиях, несоблюдение норм ТЦ или затягивание сроков приводят к прямым убыткам. Убедитесь в квалификации и надежности компании, изучайте отзывы и портфолио перед заключением договора.
Выбор неопытного подрядчика
Причины срывов сроков разнообразны: от изначально нереалистичного календарного плана до задержек поставок материалов или увеличения объема работ. Однако результат всегда плачевен – открытие магазина откладывается, арендаторы и посетители недовольны, договорами могут быть предусмотрены штрафы за просрочку. Чтобы избежать этого, закладывайте резерв времени на непредвиденные ситуации и жестко контролируйте ход работ.
Нарушение сроков работ
Стоимость коммерческого ремонта рассчитывается индивидуально в каждом случае. Она может существенно различаться даже для объектов одинаковой площади — всё зависит от конкретных условий. Например, на рынке встречаются предложения от 3 до 50 тысяч рублей за квадратный метр, и такой разброс объясняется разной сложностью проектов и уровнем отделки.
Цена ремонта коммерческих помещений зависит от нескольких факторов:
Цена ремонта коммерческих помещений: основные факторы
Использование премиальных отделочных материалов, сложных дизайнерских решений, нестандартного оборудования повышает итоговую стоимость работ.
Материалы и дизайн
Большая площадь и капитальный ремонт (с перепланировкой, заменой коммуникаций) потребуют больших вложений, чем небольшой косметический ремонт.
Размер и тип проекта
В действующем торговом центре, где работы можно вести только ночью и в выходные, затраты будут выше из-за организационных сложностей. В новом пустом помещении ремонт обычно обходится немного дешевле и быстрее.
Условия выполнения работ
Если помещение нужно отремонтировать в предельно короткие сроки, подрядчику приходится привлекать больше бригад и работать сверхурочно, что увеличивает смету.
Сжатые сроки
Опытные лицензированные компании оценивают услуги чуть выше среднего, зато несут ответственность за качество. Подозрительно низкая цена, напротив, может означать неполную смету и последующие доплаты по ходу работ.
Уровень подрядчика
Быстрая и продуманная подготовка помещения под арендатора – залог успешного запуска бизнеса для вашего клиента и стабильного дохода для вас. Важно на стартовом этапе уделить внимание проекту, выбрать надежного исполнителя и контролировать сроки, тогда коммерческий ремонт пройдет без лишних проблем.
Заключение
Компания ЛМБ Строй специализируется на ремонте коммерческих помещений в Москве и Московской области. Мы готовы выполнить все работы под ключ – от разработки проекта до финишной отделки – в сжатые сроки и с гарантией качества. Закажите бесплатную консультацию или смету, и вы получите профессиональный ремонт под арендатора без лишних хлопот.