Техническое задание на ремонт помещения — это документ, в котором подробно описываются требования и пожелания собственника к будущему ремонту. Грамотно составленное ТЗ задаёт чёткие ориентиры для проектировщиков и подрядчиков, от него зависит качество итогового проекта, точность сметы и соблюдение сроков. Без понятного ТЗ подрядчик работает почти вслепую, из-за чего возникают ошибки, переделки и задержки. Напротив, детально проработанное ТЗ позволяет учесть все нюансы заранее: ремонт коммерческой недвижимости проходит организованнее, без лишних трат и спешки. По опыту, чем подробнее требования на старте, тем точнее получится проект и прогноз бюджета ремонта. Ниже мы объясним, зачем нужно ТЗ, что включить в техническое задание, приведём пошаговый чек-лист ремонта помещения и разберём типичные ошибки. Материал ориентирован на владельцев офисов, магазинов, ресторанов, салонов красоты и других коммерческих помещений в Москве и области.

ТЗ на ремонт коммерческого помещения – обязательная основа успешного проекта. Этот документ связывает ваши ожидания с реальными строительными работами. Вот почему без него не обойтись:

• Точный бюджет и сроки. Подробное ТЗ помогает составить реалистичную смету и график работ. Если требований нет или они расплывчатые, смета будет условной и почти всегда вырастет по ходу ремонта. При наличии чёткого плана стоимость фиксируется заранее, а ремонт идёт по графику, без пауз на додумывание решений. Проще говоря, хорошее ТЗ страхует от непредвиденных расходов и задержек.

• Качество и соответствие результату. В техническом задании вы описываете желаемый результат – функционал помещения, уровень отделки, требования к инженерии. Это ориентир для дизайнеров и строителей, своего рода стандарт, с которым можно сверять качество работ. Если ремонт делать «на глазок», велик риск упустить важные детали. ТЗ же задаёт чёткие критерии: подрядчик обязуется выполнить всё по заданным параметрам. В коммерческих проектах с серьёзными требованиями (например, офисы IT, рестораны, клиники) это особенно важно.

• Согласование и законность. В Москве при значительных перепланировках требуется официальный проект, прошедший экспертизу. Полноценный проект готовится на основе ТЗ, где заложены все изменения. Без технического задания есть шанс, что какие-то пожелания не попадут в проектную документацию, и потом придётся вносить изменения. Кроме того, чёткое ТЗ помогает подрядчику учесть нормативы (СНиП, СанПиН, требования Мосжилинспекции) с самого начала. Это увеличивает шансы, что проект и ремонт пройдут все проверки с первого раза.

• Экономия времени и нервов. ТЗ структурирует весь процесс: вы сначала продумываете и фиксируете решения на бумаге, а не в ходе стройки. Благодаря этому команда понимает задачу ещё до начала ремонта. Вам не придётся постоянно объяснять строителям, что вы имели в виду – всё уже описано. Также сокращается количество вопросов и согласований в процессе: все ключевые моменты решены на этапе ТЗ. Как результат, ремонт идёт быстрее и спокойнее, а вы тратите меньше времени на контроль.

Вывод: техническое задание нужно для того, чтобы ремонт коммерческого помещения прошёл по плану, без лишних затрат и споров. Это вложение времени в начале, которое окупится устойчивым результатом.

ТЗ не имеет жёстко утверждённой формы, но по сути представляет собой развернутый перечень требований заказчика к ремонтным работам. Обычно составить ТЗ на ремонт помогают специалисты, но вы как собственник должны знать структуру. Перечислим ключевые разделы, которые содержит техническое задание:

В начале ТЗ указываются исходные данные: адрес и описание помещения, его площадь, текущее состояние, этажность, наличие инженерных коммуникаций. Например: «Помещение – офис 150 м² в бизнес-центре, open-space + 2 кабинета, есть центральное отопление и вентиляция». Также здесь же фиксируются участники: заказчик (вы) и подрядчик, если он уже выбран. Иногда вписывают контактных лиц для технических вопросов.

Далее описывается, для какого бизнеса предназначено пространство и как оно должно работать. Количество сотрудников или посетителей, режим работы, необходимые зоны.

Например: офис IT-компании на 20 рабочих мест, нужна одна переговорная, зона рецепции и кухня; или магазин одежды, нужен торговый зал, примерочные, склад и т.д. Чётко пропишите функции – это основа планировочных решений.

Перечислите, какие изменения планировки нужны. Снос или возведение перегородок, объединение комнат, создание новых зон. Если нужно разработать несколько вариантов планировки – отметьте это.

Например: для ресторана – где будет кухня и зал, для ремонта салона красоты– количество рабочих мест парикмахеров, маникюрная зона, рецепция. Здесь важно отметить требования по эргономике: ширину проходов, размещение рабочих зон, входные группы и т.д.

Опишите желаемый стиль интерьера и уровень отделочных материалов. Требования к цветовой гамме, фирменному стилю (если применимо), качеству материалов.

Например: стиль минимализм, светлые тона; износостойкое коммерческое напольное покрытие; влагостойкая краска для стен; брендированные элементы в интерьере. Если у вас есть конкретные пожелания (например, «хочу стены из кирпича» или «пол — керамогранит»), включите их. Чем подробнее ТЗ, тем точнее дизайнер подберёт решения и смета не выйдет за пределы бюджета.

Частый вопрос — выбор потолочной системы. Мы подготовили большую статью, где разбираем наиболее популярные варианты для коммерческих помещений — Как выбрать потолок для офиса: армстронг, грильято или гипсокартон?

Этот раздел фиксирует требования к коммуникациям: электроснабжение (сколько розеток, какая нагрузка), освещение, система кондиционирования и вентиляции, водопровод и канализация, охранно-пожарные системы, интернет-сети.

Например, в офисе – резервный канал интернет, бесперебойники для серверов; в салоне красоты – дополнительные мокрые точки и мощная вытяжка в зоне маникюра. Укажите особые пожелания, например бесшумный кондиционер в переговорной или усиленная электросеть для оборудования. Также отметьте, нужны ли изменения в существующих сетях здания. Все эти данные лягут в основу проектов инженерных разделов.

ТЗ задаёт проект ремонта коммерческого помещения, поэтому опишите границы проекта: что именно нужно сделать.

Например, «демонтаж старой отделки, устройство новых перегородок, монтаж подвесного потолка, замена электропроводки, установка системы вентиляции, чистовая отделка стен и пола, установка осветительных приборов, монтаж сантехники» и т.д. По материалам: либо перечислите конкретные желаемые (например, керамогранит Atlas Concorde), либо задайте требования (износостойкость, цвет, цена за м² в пределах N рублей). Подробный перечень работ и материалов дисциплинирует подрядчика и облегчит составление сметы.

Обозначьте желаемое время начала и окончания ремонта, а также важные вехи.

Например: «Начало работ – не позднее 1 марта, продолжительность ремонта – 3 месяца, приёмка – до 1 июня». Если сроки критичны (открытие магазина к определённой дате), выделите это особо. Также можно указать режим работы на объекте – например, возможность проводить шумные работы только ночью или в выходные (актуально для ТЦ и бизнес-центров). Чем точнее сроки в ТЗ, тем легче подрядчику спланировать график и привлечь нужные ресурсы

Рекомендуется прописать ориентировочный бюджет или предел затрат, если он у вас есть.

Например: «Бюджет на ремонт и материалы – до 5 млн рублей». Это даст проектировщикам понимание уровня решений: они смогут подобрать варианты, не выходящие за вашу сумму. Без бюджета есть риск, что дизайнеры заложат слишком дорогие материалы и решения. Если же бюджет ограничен, лучше сказать об этом заранее – тогда проект оптимизируют под нужную сумму.

Для понимания ориентировочной стоимости ремонта коммерческих помещений рекомендуем ознакомиться с материалом — Сколько стоит ремонт коммерческого помещения под ключ в 2025 году.

В этот раздел включите всё, что не попало выше: требования к работе подрядчика и взаимодействию.

Например, кто закупает материалы (вы сами или включить в подряд); нужен ли авторский надзор дизайнера; требования по безопасности (охранная сигнализация, пропускной режим на объекте); необходимость соблюдения тишины в определённые часы (если помещение в жилом доме); обязательность уборки и вывоза мусора подрядчиком; гарантийные обязательства на работы (стандартно 1-3 года, можно указать свои ожидания). Также сюда относят юридические моменты: необходимость согласования перепланировки в госинстанциях, получение заключений от Роспотребнадзора (для общепита, медцентра и т.п.). Если у вас уже есть готовый проект перепланировки или дизайн-проект – укажите это, чтобы подрядчик учёл их в работе.


Все эти пункты составляют содержание технического задания. По сути, вы описываете что включить в техническое задание: от общей информации до мелочей. Главное правило – максимальная конкретика. ТЗ можно оформить в свободной форме, важнее полнота информации. Готовый документ обычно подписывается обеими сторонами (вами и подрядчиком) и прикладывается к договору подряда. Это гарантирует, что составить ТЗ на ремонт – значит зафиксировать на бумаге все договорённости. Подрядчик обязуется выполнить работы строго по утверждённому техническому заданию.

Составление техзадания может показаться сложным, но если разбить процесс на шаги, задача упрощается. Ниже — пошаговый чек-лист ремонта помещения для собственника. Он поможет ничего не забыть при подготовке ТЗ:

1.Осмотрите помещение и соберите исходные данные. Сделайте обмеры или возьмите план БТИ, оцените текущее состояние. Зафиксируйте: метраж, высоту потолков, количество комнат, технические условия (электричество, вода, вентиляция). Это отправная точка для всех дальнейших шагов.

2.Определите назначение и требования бизнеса. Чётко сформулируйте, под какой вид деятельности будет использовано помещение. Сколько людей там будет работать или обслуживаться, какие зоны нужны (рабочие места, склад, зал для клиентов, санузел и пр.). Продумайте функционал до мелочей исходя из специфики бизнеса. Например, для офиса нужны переговорные и серверная, для магазина — зона касс и витрины, для салона — мокрые точки и комната персонала.

3.Сформируйте желаемую планировку. На копии плана набросайте, что где хотите видеть. Какие стены убрать или добавить, где сделать основные зоны. Решите, нужна ли перепланировка (перенос дверных проёмов, объединение помещений). Продумайте несколько вариантов, если не уверены. Затем опишите словами: «Необходимо демонтировать две перегородки, организовать open-space на 100 м², выделить два кабинета по 15 м², оборудовать кухню 10 м² и приёмную зону у входа» и т.д.

4.Опишите желаемый интерьер и уровень отделки. Выпишите ваши пожелания по стилю: лаконичный офис в стиле лофт, яркий магазин в фирменных цветах, уютное кафе в скандинавском стиле и т.д. Если есть референсы — приложите картинки. Отдельно укажите требования к отделочным материалам: например, «пол – коммерческий линолеум либо кварц-винил», «стены – покраска моющейся краской», «потолок – подвесной типа Armstrong». Предусмотрите износостойкость покрытий для высокопроходимых зон, легкую уборку для общепита, влагостойкость для санузлов. Не забудьте про освещение и декоративные элементы (вывески, зеркала, перегородки открытого типа и пр.).

5.Зафиксируйте потребности в коммуникациях. Этот пункт один из самых важных. Определите, сколько и где нужно электроточек (розеток, выводов освещения). Продумайте систему кондиционирования и вентиляции: нужна ли приточная вентиляция, сколько кондиционеров и в каких зонах. Водообеспечение: требуются ли дополнительные точки воды/канализации (для кухонь, салонов, прачечных и т.д.). Слаботочные системы: интернет-розетки у рабочих мест, Wi-Fi точки, видеонаблюдение, охранная система. Все эти требования перечислите максимально подробно. Например: «На каждое рабочее место – 4 розетки 220В и 2 интернет-розетки; выделенная линия 380В для серверного шкафа; 3 кондиционера (в open-space, кабинете, переговорной) мощностью не менее 18 м² каждый; приточная вентиляция 500 м³/час для общего зала; 2 точки воды в зоне кофепойнта и санузла».

6.Определите объемы работ. Составьте список, какие работы предстоит выполнить. Проще всего пройтись по объекту: демонтаж (что снести, снять), строительно-монтажные работы (что построить, смонтировать), черновая отделка (выравнивание полов, стен, прокладка электрики, труб), чистовая отделка (покраска, укладка плитки, установка дверей), пусконаладочные работы (настройка оборудования, испытание систем). Этот перечень ляжет в основу сметы, поэтому включайте всё, что планируется. Если какие-то работы делаются вами отдельно (например, мебель вы ставите своими силами) – отметьте границы ответственности.

7.Уточните ответственность за материалы и оборудование. Пропишите, кто закупает отделочные материалы, инженерное оборудование, мебель. Бывают варианты: заказчик сам приобретает чистовые материалы, а черновые – подрядчик; или всё закупает подрядчик и включает в смету. Чтобы потом не было недопонимания, зафиксируйте это в ТЗ. Также, если у вас уже есть на примете определённое оборудование (например, система умного дома или дорогие светильники), внесите его в список – подрядчик учтёт особенности монтажа.

8.Установите требования к качеству и нормам. Здесь можно указать, какие стандарты должны соблюдаться. Например: «все работы выполнить согласно СНиП и СП, электромонтаж – по ПУЭ, вентиляция – по СанПиН для общественных помещений». Если вы не знаете конкретных норм – не страшно, профессиональный подрядчик сам применит нужные. Но будет полезно потребовать: ремонт должен выполняться бригадой с допусками (электрики с группой по электробезопасности, допустим). Также пропишите гарантии: стандартно на работы дают 1 год, можно запросить 2 года на ключевые узлы.

9.Укажите желаемые сроки реализации. Напишите, к какому дедлайну нужно завершить проект. Возможно, вам важна определённая дата – открытие магазина, переезд в офис и т.д. Донесите это явно: «ремонт завершить до 30 сентября, объект должен быть готов к эксплуатации 1 октября». Если сроки сжатые, лучше обсудить этапы: что нужно сделать в первую очередь, допустим, чтобы открыть зал для посетителей, пока доделываются подсобки. Чёткие сроки в ТЗ дисциплинируют исполнителя.

10.Оцените бюджет и приоритеты. Если вы знаете свой бюджет – внесите его. Если бюджет гибкий, но есть приоритеты – укажите, на чём экономить нельзя, а на чём можно. Например: «Качество отделки – высокое, экономия за счет упрощения декора допустима». Или: «Бюджет ограничен, поэтому рассматриваются недорогие материалы, кроме напольного покрытия (оно должно быть премиум-класса для имиджа)». Такие пометки помогут подрядчику предложить решения по карману и не превысить смету.

11.Согласуйте документ. Составив черновик ТЗ, обсудите его с заинтересованными сторонами. Если у вас есть партнеры или арендаторы, убедитесь, что их требования тоже учтены. После внутреннего согласования рекомендуем показать ТЗ будущему подрядчику (или нескольким, если берёте предложения от разных компаний). Пусть профессионалы оценят реализуемость всех пунктов. Возможно, они дадут советы – например, заменить один материал на другой из опыта. Учтите правки и доработайте документ.

12.Утвердите и подпишите ТЗ. Когда техническое задание полностью вас устроит, утвердите его официально. В финальной версии не должно оставаться размытых мест и пустых граф. Включите ТЗ приложением к договору с подрядчиком – тогда оно станет обязательным к исполнению. Заказчик (вы) и подрядчик подписывают каждую страницу. С этого момента все работы будут вестись согласно утверждённому ТЗ, а изменения возможны только через дополнительное соглашение. Вы получили твёрдую основу для контроля ремонта.


Этот чек-лист охватывает основные шаги подготовки ТЗ. Следуя ему, собственник может составить ТЗ на ремонт коммерческого помещения максимально полно. Если какие-то моменты вызывают затруднения – всегда можно привлечь специалиста на этапе планирования, но, зная структуру, вы и сами сформируете грамотное техническое задание.

Даже понимая важность ТЗ, собственники иногда допускают ошибки при его подготовке. Вот 5 распространённых недочётов и советы, как их предотвратить:

• Нечёткие формулировки. Расплывчатые описания вроде «сделать хороший ремонт» или «применить качественные материалы» не дают ясности. Подрядчик может понять их неправильно. Избегайте слов «не хуже», «примерно», «возможно». Формулируйте конкретно: вместо «качественный пол» пишите «износостойкий ламинат 34 класса», вместо «светлые тона» – укажите конкретный цвет или RAL. Чем однозначнее требования, тем меньше риска получить «не то».

• Пропуски важных требований. Часто в спешке забывают что-то указать. Например, не описали систему кондиционирования или не упомянули про необходимость дополнительной мокрой точки. В результате проектировщики могут это не учесть. Чтобы избежать пропусков, пользуйтесь чек-листом (см. выше) или готовым шаблоном ТЗ. После составления еще раз перепроверьте: охвачены ли все аспекты – планировка, отделка, инженерия, сроки, бюджет. Полезно привлечь коллег: свежий взгляд может заметить, чего не хватает.

• Нереалистичные ожидания. Другая крайность – указать желаемое, не соотнося с бюджетом или техническими возможностями. Например, требовать элитный дизайн при скромном бюджете, или уложить капремонт 300 м² в один месяц. Такие пункты в ТЗ приведут к проблемам: либо подрядчики откажутся, либо в процессе придётся пересматривать условия. Решение: советуйтесь со специалистами на этапе составления. Предварительная консультация с дизайнером или инженером поможет оценить реалистичность ваших задумок. Корректируйте ТЗ, чтобы оно было достижимым.

• Отсутствие приоритизации. Если ТЗ очень большое, важно расставить приоритеты. Ошибка – считать все пункты равно важными и не сообщить подрядчику, что для вас ключевое. В результате при ограничениях могут пострадать критичные вещи. Пример: вам жизненно важно открытьсь в срок, а подрядчик, не зная этого, может сдвинуть график ради более качественной отделки. Решение: отметьте в ТЗ приоритеты – что обязательно выполнить в полной мере, а чем можно пожертвовать при необходимости. Это может быть сноска «(*) – критически важный параметр» или отдельный раздел «Приоритеты проекта».

• Неоформленное или несогласованное ТЗ. Некоторые собственники устно обговаривают требования, но не закрепляют их на бумаге. Это серьёзная ошибка. Без письменного утвержденного ТЗ невозможно требовать от подрядчика точного соответствия желаниям – каждая сторона может по-своему помнить договорённости. Поэтому настаивайте на письменном документе. Включайте его в контракт как приложение и подписывайте официально. Так вы застрахуете себя от споров «мы не так поняли друг друга» и обеспечите рычаги воздействия, если работы идут не по плану.

Избегая этих ошибок, вы значительно повысите шансы, что ремонт пройдет успешно. Помните: качественно проработанное ТЗ – залог того, что результат ремонта совпадет с вашими ожиданиями, и ваш проект ремонта коммерческого помещения будет реализован без лишних проблем.

Чтобы закрепить понимание, рассмотрим два упрощённых примера технического задания — для офиса и для салона красоты. Эти проекты отличаются по требованиям, но структура ТЗ схожа.

• Объект: Помещение под салон красоты на 1 этаже ЖК в Подмосковье, 80 кв. м, сейчас жилой фонд (требуется перевод в нежилой).

• Назначение: Ремонт салона под ключ для нового бизнеса. Услуги – парикмахерский зал на 4 кресла, маникюрная зона 2 столика, косметологический кабинет, зона ожидания с ресепшен.

• Планировка: Выполнить перепланировку: объединить две комнаты в единый зал 40 м² (парикмахерская + маникюр). Отделить косметологический кабинет ~12 м² перегородками (с шумоизоляцией). Организовать комнату персонала/склад 6 м². Сделать санузел с душем (при перепланировке вместо кладовой). Получить разрешение на перевод помещения в нежилое и перепланировку (подрядчик готовит проект для согласования).

• Отделка и дизайн: Стиль современный, близкий к премиум. Основные цвета – белый, бежевые, золотистые акценты. Пол – керамогранит светлый противоскользящий (для легкой уборки). Стены – влагостойкая краска + декоративные панели ПВХ в зоне мойки. Потолок – натяжной матовый белый, высота 3 м. Освещение яркое: трековые светильники в зале, точечные в кабинете. Декор – неоновые надписи, зеленая фитостена в зоне ожидания.

• Инженерия: Перенести сантехнические точки: оборудовать 2 парикмахерские мойки с подводкой воды и слива, раковину в косметологическом кабинете, санузел с душевой – подключение к стоякам. Усилить электропроводку: суммарная нагрузка ~15 кВт (фены, аппараты косметолога, освещение). Установить дополнительный электрощит с резервом. Вентиляция: приточно-вытяжная система 600 м³/ч для зала (удаление запахов химических средств), отдельная вытяжка в санузле. Кондиционеры: 2 шт (зал и кабинет). Отопление – подключиться к системе ЖК, добавить тёплый пол в зоне плитки. Слаботочка: пожарная сигнализация, аудиосистема фоновая в зале.

• Оборудование и мебель: Парикмахерские кресла 4 шт, столы маникюрные 2 шт, кушетка косметолога, стойка ресепшен – закупает заказчик, монтаж после отделки. Подрядчику предусмотреть розетки у каждого рабочего места (итого ~10 двойных розеток в зале, 4 – в кабинете, 2 – на ресепшене). Установить бойлер 50 л для горячей воды (в шкафу). Предусмотреть места для стиральной и сушильной машин (в комнате персонала) – сделать выводы воды и розетки 16А.

• Сроки: Проект и согласования – до 3 месяцев. Ремонт – 4 месяца с момента получения разрешений. Открытие салона планируется в июле, поэтому крайний срок завершения работ – 30.06.2026.

• Бюджет: Ремонтно-отделочные работы и инженерия – ~8 млн руб. (под ключ, включая материалы среднего ценового сегмента). Возможны дополнительные расходы на согласование (отдельно). В смету включить все черновые и чистовые материалы, оборудование (кроме мебели/приборов для работы).

• Особые условия: Необходим проект перепланировки и его согласование в администрации + заключение от Роспотребнадзора (для салонов красоты). Подрядчик должен иметь допуски СРО для разработки проекта. Работы проводить в дневное время (9:00–18:00) в связи с жильцами сверху, шумные работы – по согласованию с УК. По окончании – генеральная уборка и помощь в расстановке мебели.

Оба примера демонстрируют, как может выглядеть структурированное техзадание. Конечно, реальное ТЗ может быть короче или подробнее в зависимости от объекта. Главное – оно охватывает все важные параметры. Вы можете взять эти шаблоны за основу и адаптировать под свой проект.

В прошлом году мы реализовали проект обновления интерьера одного из самых узнаваемых в Красногорске салонов красоты «Персона». Ознакомиться подробнее с примером работы можно по ссылке.

Некоторые собственники полагают, что можно ограничиться только техническим заданием или сразу «перепрыгнуть» к ремонтным работам. На практике лучший результат достигается, если объединить ТЗ и проект в единый процесс и доверить профессионалам. Почему это выгодно:

• Точное соответствие проекта вашим требованиям. Когда одна компания выполняет и этап сбора требований, и разработку проекта, риск расхождений минимален. Проектировщики с самого начала погружены в детали вашего бизнеса и помещения. Они учтут все пункты ТЗ, предлагая решения, которые впишутся в бюджет и удовлетворят запрос. В итоге вы получаете проект, полностью отражающий техническое задание, без потери информации на стыке «заказчик — проектировщик».

• Экономия времени и денег. Объединение Т З и проектирования часто происходит в формате «дизайн-проект + рабочий проект под ключ». Профессионалы параллельно прорабатывают ваши пожелания и сразу рисуют планировочные решения, проверяя их на реализуемость. Это быстрее, чем если бы вы сами писали ТЗ, потом долго объясняли его новой команде дизайнеров. Кроме того, компании, предлагающие комплексный проект ремонта коммерческого помещения и последующий ремонт, обычно берут на себя согласования. Вы экономите время на бюрократических процедурах и снижаете общие затраты — проект в составе услуги «под ключ» нередко обходится дешевле, чем по отдельности.

• Снижение рисков и переделок. Когда ремонт выполняется строго по разработанному проекту, вероятность ошибок минимальна. У подрядчика есть подробные чертежи и спецификации, он не импровизирует на ходу. Если же ТЗ и проектом занимались разные организации или что-то было упущено, возникает ситуация, когда на стройке обнаруживаются несостыковки (например, мебель не входит по размеру, розеток не хватает, вентиляция шумит). Тогда приходится корректировать проект или доделывать без проекта — это задержки и допрасходы. Единый подрядчик, который отвечает и за проект, и за ремонт, заинтересован изначально сделать всё правильно. В договоре «проект+ремонт» обычно фиксируется итоговая смета, и подрядчик несёт риски переделок за свой счёт, если что-то не учтено.

• Удобство для заказчика. Объединение работ означает, что у вас один ответственный исполнителЬ и одна точка контакта. Вам не нужно координировать нескольких разных подрядчиков, переводить требования с языка ТЗ на язык дизайна и строительства — команда работает синхронно. Вы экономите свои силы: достаточно утвердить ТЗ с проектной группой, а дальше они сами реализуют задуманное. Вы же контролируете процесс по понятным контрольным точкам.

Подводя итог: ТЗ и проект — это не конкурирующие, а дополняющие друг друга части подготовки ремонта. Зачем объединять ТЗ и проект? Чтобы обеспечить непрерывность от идеи до воплощения, сэкономить ресурсы и получить гарантированный результат. Поэтому оптимально заказывать полный комплекс — от разработки техзадания и проектирования до ремонта «под ключ» — у опытного подрядчика.

Успех коммерческого ремонта во многом зависит от выбора исполнителя. Критерии выбора подрядчика должны учитывать его способность работать по техническому заданию и выполнять обещанное. Вот на что обратить внимание:

• Опыт в вашем сегменте. Ищите подрядчиков, специализирующихся на ремонте коммерческих помещений схожего профиля. Ремонт офиса, ресторана и, скажем, медицинской клиники — разные задачи. Посмотрите портфолио: реализованные офисы, магазины, салоны. Опыт означает, что компания знает типичные требования (например, для ресторанов — вытяжка и зоны для оборудования, для магазинов — выкладка товара и т. д.) и нормативы. Такой подрядчик не пропустит важные пункты ТЗ.

• Наличие проектного отдела и допуска СРО. Надёжнее, когда фирма не только строит, но и проектирует. То есть в штате есть инженеры, архитекторы, дизайнеры. Наличие допуска СРО на проектирование — признак, что компания может разрабатывать официальные проекты (требуется для перепланировок в Москве). Такой подрядчик при необходимости сам доведет ваше ТЗ до полноценной проектной документации и согласует её. Это экономит вам время и обеспечивает профессиональный подход.

• Прозрачная смета и договор. Обратите внимание, как подрядчик формирует предложение. Готовы ли вам сразу составить детальную смету на основе вашего ТЗ? Профессионалы обычно бесплатно оценивают проект по черновому техзаданию. Смета должна быть развернутой, с указанием видов работ, объемов, цен за единицу и итоговых сумм. Ремонт помещений — конкурентный рынок, и добросовестные компании дают понятные расчёты, где вы видите, за что платите. В договор включается ваше утвержденное ТЗ как приложение — на этом настаивайте. Если подрядчик уклоняется от фиксирования конкретик и предлагает «сделаем всё, не волнуйтесь» — это тревожный сигнал.

• Отзывы и репутация. Не поленитесь собрать информацию: почитайте отзывы в интернете, попросите контакты предыдущих клиентов. Хороший подрядчик не боится предоставить рекомендации. Особенно ценно, если у компании есть постоянные клиенты или выполнены проекты для известных сетей — это подтверждает надёжность. Репутация в Москве строится годами, и серьёзные фирмы дорожат ей, стараясь выполнять обещания качественно и в срок.

• Готовность к диалогу по ТЗ. При первом общении оцените, насколько внимательно потенциальный исполнитель изучает ваши требования. Идеально, если подрядчик сам предлагает заполнить бриф или форму технического задания. Профессионал задаст уточняющие вопросы, возможно, укажет на упущенные моменты. Это признак компетентности. Обсудите будущий процесс: как будут вноситься изменения в ТЗ, кто ваш контактное лицо, как часто будут отчёты. Чем понятнее коммуникация с самого начала, тем меньше сюрпризов в ремонте.

• Полный цикл услуг. Для коммерческого объекта выгодно, когда подрядчик может закрыть всё «под ключ»: и дизайн/проект, и согласования, и сами ремонтные работы, и поставку материалов. Выбирая такого исполнителя, вы избавляетесь от необходимости координировать нескольких разных организаций. Главное — убедиться, что качество на всех этапах на высоте. Если компания предлагает авторский надзор дизайнера, технический надзор инженера, последующее обслуживание — это плюс. Значит, она настроена на долгосрочный результат, а не на разовый заработок.

Когда вы определились с выбором, наступает этап согласования ТЗ. Здесь важно закрепить все детали письменно. Предоставьте подрядчику своё предварительное техническое задание. Хороший подрядчик при необходимости скорректирует его, приведёт к реалистичному виду (без ущемления ваших интересов). Обязательно обсудите каждую правку — конечное ТЗ должно вас устраивать на 100%. После этого документ утверждается и подписывается обеими сторонами. С этого момента любые отступления возможны только с вашего письменного согласия.

Совет: включите в договор пункт о фиксированной цене и сроках на основе проекта и ТЗ. Тогда подрядчик будет юридически обязан уложиться и не сможет требовать доплату за «неучтённые работы» (разумеется, если вы сами не добавите новых желаний сверх ТЗ). Также оговорите систему штрафов или скидок за срыв сроков — это дисциплинирует исполнителя.

Выбрав надёжного подрядчика и согласовав с ним понятное техническое задание, вы значительно повышаете шансы успешного ремонта. Ваши инвестиции окупятся: вы получите коммерческое помещение, готовое к работе, без затяжек и перерасхода бюджета.

1. Объект: [тип помещения, адрес, площадь, текущее состояние].
2. Назначение: [вид деятельности, основные функции и зоны, количество сотрудников/клиентов].
3. Планировка: [необходимые изменения планировки, возведение/снос перегородок, ключевые размеры и зоны].
4. Отделка и дизайн: [стилистика интерьера, предпочтительные материалы, цвета, особые требования к отделке].
5. Инженерия: [требования к электроснабжению (кол-во розеток, мощности), вентиляции и кондиционированию, водоснабжению и канализации, освещению, слаботочным системам].
6. Оборудование и мебель: [список основного оборудования, мебель и ее размещение, кто поставляет и монтирует].
7. Сроки: [желаемая дата начала и окончания ремонта, промежуточные этапы/дедлайны].
8. Бюджет: [ориентировочная сумма на проект и ремонт, предел расходов, если есть].
9. Особые условия: [режим работ (время суток, выходные), требования по шуму/пыли, необходимость согласований (перепланировка, ввод в эксплуатацию), гарантия на работы, прочие важные условия].

Заполните каждую из этих строк своими данными – получится персональное техническое задание для вашего проекта. Затем обсудите его с выбранным

Техническое задание – это фундамент любого проекта коммерческого ремонта. Вложив время в его составление, вы как собственник защищаете свои интересы: ремонт идёт по плану, смета прозрачна, а результат предсказуем. В данной статье мы привели чек-лист ремонта коммерческого помещения, разобрали примеры и указали типичные ошибки, чтобы вы могли уверенно подходить к ремонту офиса, магазина, салона или другого объекта.

Однако понимать принципы – одно, а реализовать их на практике – другое. Если вы цените своё время и хотите гарантированно получить качественный результат, стоит доверить задачу профессионалам. Компанию «ЛМБ Строй» предлагает комплексные услуги ремонта помещений в Москве: от разработки индивидуального проекта и согласований до выполнения всех работ «под ключ». Обратившись к нам, вы получаете не только реализацию, но и поддержку на каждом шаге – от составления ТЗ до сдачи объекта. В итоге ваш коммерческий интерьер будет создан точно в срок, в пределах оговоренного бюджета и с требуемым уровнем качества.

Планируя ремонт, помните: хорошо подготовленное техническое задание – ваш главный инструмент контроля и успеха. Используйте его, привлекайте надёжных подрядчиков, и ваш проект непременно станет отличным вложением в развитие бизнеса. Оставить заявку на ремонт коммерческого помещения с бесплатным расчетом можно, используя форму или наши контакты.